Como funciona o financiamento imobiliário
O banco paga o vendedor e você devolve o valor em parcelas mensais, com o imóvel como garantia (alienação fiduciária). Cada parcela tem quatro partes: amortização (o que reduz a dívida), juros sobre o saldo devedor, seguros obrigatórios — MIP, de morte e invalidez, e DFI, de danos ao imóvel — e a taxa de administração. O saldo ainda é corrigido pela TR todo mês.
SAC x Price na prática
No SAC a amortização é igual todo mês e os juros caem junto com o saldo: a primeira parcela é a mais alta e as seguintes diminuem. Na Price a soma de juros e amortização é constante, a parcela inicial é menor e facilita a aprovação, mas você paga mais juros no total. Use o simulador para ver a diferença em reais no seu caso.
Passo a passo da compra financiada
- Simule e defina quanto pode pagar por mês (até 30% da renda).
- Faça a análise de crédito no banco — a aprovação vale em média 90 dias.
- Escolha o imóvel e assine a proposta com o vendedor.
- O banco avalia o imóvel (laudo de engenharia) e analisa a documentação.
- Assinatura do contrato, pagamento do ITBI e registro no cartório de imóveis.
- O banco libera o dinheiro ao vendedor e você recebe as chaves.
Perguntas frequentes
Como calcular a parcela do financiamento imobiliário?
Some juros, amortização, seguros (MIP e DFI) e taxa de administração. No SAC a amortização é o valor financiado dividido pelo número de meses e os juros incidem sobre o saldo, por isso a primeira parcela é a maior. Na tabela Price a parcela de juros + amortização é fixa. O simulador acima faz essa conta mês a mês para cada banco.
Qual a renda necessária para financiar um imóvel?
Os bancos aceitam que a primeira parcela comprometa até 30% da renda familiar bruta. Exemplo: parcela de R$ 4.500 exige renda de pelo menos R$ 15.000. O simulador mostra a renda mínima em cada banco.
Qual banco tem a menor taxa de financiamento imobiliário?
Muda todo mês. O simulador busca automaticamente no Banco Central a taxa média que a Caixa, o Banco do Brasil, o Itaú, o Bradesco e o Santander praticaram no último mês divulgado e mostra qual fica mais barato no custo total para o seu caso.
SAC ou Price: qual é melhor?
No SAC a parcela começa mais alta e cai com o tempo, e o total de juros pago é menor. Na Price a parcela fica estável, o que ajuda na aprovação de renda, mas o custo total é maior. Na Caixa, o SAC financia até 80% do imóvel e a Price até 50%.
Quanto o banco financia do valor do imóvel?
Em geral até 80% nos bancos privados e no Banco do Brasil, e também até 80% na Caixa no SAC (na Price, até 50%). O restante é a entrada, que pode usar o FGTS se você se enquadrar nas regras.
Quais são os custos para comprar um imóvel em Santos?
Além da entrada, você paga o ITBI de Santos (2% do valor do imóvel) e as despesas de cartório e registro, em torno de 1%. O simulador soma tudo e mostra quanto você precisa ter disponível.
O que é crédito associativo?
É o financiamento de imóvel na planta assinado com o banco durante a obra. Até a entrega das chaves você paga apenas os juros de obra sobre o valor já liberado à construtora; depois começa a amortização normal.
O que é a TR no financiamento?
A Taxa Referencial corrige o saldo devedor todo mês. Por isso as taxas são informadas como "X% ao ano + TR". O simulador usa a TR mais recente publicada pelo Banco Central.