Como a calculadora chega ao valor
Usamos os imóveis prontos à venda em Santos que estão na vitrine do site — a carteira da Lopes Conceito, atualizada a cada hora. Primeiro buscamos imóveis do mesmo bairro e tipo, com área até 40% maior ou menor e número de quartos parecido; se houver poucos, ampliamos a busca e informamos o critério usado. Depois calculamos o preço por m² de cada um, descartamos os valores fora da curva e usamos a mediana, que não é distorcida por um anúncio muito caro ou muito barato. A faixa de anúncio vai do 1º ao 3º quartil, e os imóveis com tamanho e número de quartos mais próximos do seu têm peso maior no cálculo, e cada vaga de garagem a mais ou a menos que os comparáveis ajusta o valor em cerca de 3%.
Itens como andar, vista para o mar, reforma e lazer do condomínio podem mover o preço para cima ou para baixo dessa faixa — eles entram na avaliação presencial.
Perguntas frequentes
Como saber quanto vale meu imóvel em Santos?
O ponto de partida é o preço por metro quadrado de imóveis parecidos no mesmo bairro. A calculadora usa os anúncios atuais da carteira Lopes Conceito em Santos, filtra os comparáveis pelo tipo, tamanho e quartos, remove preços fora da curva e aplica a mediana do m² à área do seu imóvel.
Qual a diferença entre valor de anúncio e valor de venda?
Os anúncios trazem o preço pedido. Na negociação, os imóveis costumam fechar alguns pontos percentuais abaixo. Por isso mostramos a faixa de anúncio e um valor provável de fechamento cerca de 7% menor.
O que mais influencia o preço de um apartamento?
Localização e distância da praia, metragem, número de vagas, andar e vista, idade e estado de conservação, lazer do condomínio e o valor do condomínio. A estimativa considera bairro, tipo, área, quartos e vagas; os demais itens são avaliados na visita.
A estimativa substitui uma avaliação profissional?
Não. Ela dá uma referência rápida baseada em dados reais. Para definir o preço de anúncio, para inventário, partilha ou garantia, faça uma avaliação presencial com parecer técnico (PTAM).
Simule também o financiamento para comprar o próximo imóvel.